Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de mesures de défiscalisation intéressantes. Le bien géré par un professionnel est de plus sans soucis particuliers.
Pour soutenir les régions peu développées en matière de tourisme, l'Etat propose un dispositif particulièrement intéressant pour les particuliers. A la montagne, la mer ou à la campagne, les opportunités sont partout !
Si vous réalisez, entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010, un investissement dans le secteur touristique et plus spécifiquement en résidence de tourisme, vous pouvez prétendre à une réduction d'impôts équivalente à 25% du montant de l'investissement.
Pour bénéficier d'une réduction d'impôt le logement doit être acquis entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010. La réduction est octroyée dès lors que le logement est destiné à la location nue. Le logement peut être soit neuf ou en état futur d'achèvement, soit ancien (achevé avant le 1e janvier 1989 qui fait l'objet de travaux de réhabilitation.
La réduction est calculée sur : le prix et les frais d'acquisition du logement ; le coût des travaux, à l'exclusion du prix d'acquisition du logement ; la quote-part du prix d'acquisition correspondant à vos droits dans la société ; le prix de revient du logement majoré du montant des travaux de réhabilitation en cas d'acquisition d'un logement destiné à être réhabilité à compter du 1er janvier 2004.
Le taux de réduction est de 25 % en cas d'acquisition de logement neuf ; 10 ou 20 % en cas de réalisation de travaux ; 20 % en cas d'acquisition de logements achevés avant le 1er janvier 1989 et qui font l'objet de travaux de réhabilitation. Le montant éligible à réduction est plafonné à 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, ou 100 000 € pour un couple marié ou pacsé. La réduction d’impôt est étalée sur 6 ans à raison chaque année du sixième du plafond maximal légal ou du solde de ce plafond.
En contrepartie de cet avantage fiscal, le propriétaire s'engage à louer le logement nu (non meublé) pendant au moins 9 ans à l'exploitant de la résidence de tourisme ou à le louer dans le mois qui suit l'achèvement de l'immeuble ou son acquisition si elle est postérieure, ou l'achèvement des travaux. Le propriétaire a le droit de se réserver des périodes d'occupation du logement d'une durée maximale de 8 semaines par an. Il devra payer sa location au moins 75% du prix public.
En résumé : Investir dans une résidence de tourisme est une bonne manière d'augmenter son capital tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt attractive.
Copyright © defiscalisation-guidecomplet.com tous droits réservés