Résidences de tourisme en ZRR : un investissement gagnant !
Sur le modèle du dispositif de Robien, la loi Demessine propose d'investir dans un appartement ou une maison à vocation de tourisme au fin fond de la campagne. A la clé : une défiscalisation directe de ses revenus et une TVA récupérable !
Pour revitaliser nos campagnes, l'Etat a imaginé un dispositif particulièrement séduisant connu sous le nom de loi Demessine.
La défiscalisation loi Demessine permet de déduire de son impôts 25% de l'investissement HT réalisé dans le cadre d'une résidence de tourisme située dans un des secteurs dit de « revitalisation rurale ». Voir la liste des communes concernées alize.finances.gouv.fr
Les biens entrant de plein droit dans le cadre du dispositif Demessine sont de deux types :
bien neuf destiné à la location dans une Résidence de Tourisme Classée (RTC),
bien ancien dans le but de réhabilitation.
Les logements concernés doivent être acquis ou achevés à compter du 1er Janvier 2005 ou les travaux dans des logements touristiques réalisés entre le 1er Janvier 2005 et le 31 décembre 2010.
En échange de votre engagement de louer nu le bien à l'exploitant de la résidence pendant 9 ans, l'Etat propose deux types d'avantages :
Exonération de la TVA (le bien est acheté et amorti HT)
Déduction de l'impôt de 25% du montant de l'investissement sur 6 ans pour un logement neuf ou 20 % dans le cas de réhabilitation. Le plafond de l’investissement pris en compte est de 50 000 € HT pour un célibataire, 100 000 € HT pour un couple soumis à imposition commune. Soit une réduction maximum de 12 500 € sur 6 ans pour une personne seule (célibataire, veuve ou divorcée) et de 25 000 €pour un couple marié.
Autres arguments de poids : Le gestionnaire garantit le loyer, quelque soit le taux de remplissage de la résidence. Le propriétaire peut séjourner jusqu’à 8 semaines par an dans son logement.
Notez bien : Il existe aussi et sous certaines conditions une possibilité de défiscalisation dans des Résidences avec Services hors Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
En résumé : Le dispositif de défiscalisation loi Demessine permet d'acheter une résidence secondaire disponible dès la 10e année à moindre coût.
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