Certains quartiers de Toulouse jusqu'alors boudés par les investisseurs montent en flèche. La grande couronne est aussi une valeur d'avenir !
Après l'augmentation des prix de ces dernières années, l'hypercentre de Toulouse n'a plus la préférence des investisseurs avisés. Les locataires affolés par les montants des loyers reculent à venir s'installer et du coup, tous les dispositifs défiscalisants s'en trouvent remis en question. La faute à qui ? Justement à la surabondance des programmes Robien notamment en périphérie. Selon les spécialistes, l'afflux d'appartements neufs, construits en défiscalisation oriente les loyers à la baisse, même dans l'ancien.
Pour attirer les locataires et rentrer ainsi dans sa mise de fonds, mieux vaut donc s'éloigner du centre pour prospecter au-delà des boulevards et même du canal ou de la Garonne. La zone autour de la gare Matabiau, mais aussi Bonnefoy, de l'autre côté du canal, ou encore Le Busca (qui va bénéficier du métro en 2007) deviennent le nouvel El Dorado toulousain., D'autres quartiers prennent également du galon comme Saint-Cyprien, la Patte-d'Oie, ou encore les Arènes ou Purpan. A la Patte-d'Oie par exemple, l'annonce de l'arrivée du tramway en 2009 et la construction de la ZAC de la Cartoucherie à l'horizon 2010 va booster les bonnes affaires de défiscalisation (2 750 logements prévus sur l'ancien site du Giat). Les Minimes profitent également de l'arrivée prochaine du métro tout comme le quartier Saint-Michel, au sud ( la ligne B du métro à venir) et Rangueil, zone proche des facs et bientôt desservie par la ligne B également. A surveiller également la couronne périurbaine toulousaine : Les lotisseurs réalisent 30% de leur activité en quatrième couronne (à 40 kilomètres de la ville-centre) et 30% en cinquième, dans les départements limitrophes, le long des voies de communication, à L'Isle-Jourdain, Castelnaudary, Saint-Sulpice-sur-Tarn, Lavaur, Montauban, Saverdun, Pamiers, Muret, etc.
En résumé : Les meilleures opportunités de défiscalisation à Toulouse sont désormais dans les quartiers excentrés voire même la très grande couronne toulousaine.
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