Les prix à la limite du déraisonnable sur Paris et petite couronne obligent les investisseurs à s'éloigner toujours plus de la capitale pour trouver chaussure à leur pied.
Mis à part quelques arrondissements encore abordables (18e, 11e et 12e), les programmes de défiscalisation à Paris frôlent le déraisonnable. Les prix au m2 flirtent aujourd'hui avec les 5000 € sans vergogne et il est désormais quasi impossible de trouver un bien à rentabiliser à de telles conditions. En proche banlieue, seule la Saine-Saint-Denis tire encore quelques bords favorables en raison principalement de sa mauvaise réputation de banlieue rouge, mais les affaires sont devenues là aussi rares surtout dans les communes jouxtant Paris (Pantin, Le Pré Saint Gervais ou Montreuil par exemple).
Dans les Hauts de Seine, les communes jusqu'alors populaires comme Gennevilliers, Courbevoie ont aussi vu leur prix grimper en flèche. Même le Val d'Oise longtemps en retrait a vu ces 5 dernières années ses prix tirés vers le haut par les programmes neufs. Reste donc pour les investisseurs à se rabattre sur la grande couronne, voire même la très grande couronne comme les Yvelines, l'Essonne ou encore la Seine et Marne. Aujourd'hui, les promoteurs de grandes enseignes immobilières n'hésitent plus une seule seconde à multiplier les programmes dans les bourgs et les villes aussi éloignées que Meaux. C'est un signe qui ne trompe pas, car en effet, la Seine-et-Marne constitue le dernier eldorado foncier d'Ile-de-France. C'est aujourd'hui le seul département de l'Ile de France où il reste des possibilités pour construire.
En résumé : Les espoirs de défiscalisation à Paris se réduisent comme peau de chagrin. Le prix au m2 étant devenu nettement prohibitif, les investisseurs doivent désormais se rabattre sur la très grande banlieue pour espérer rentabiliser leurs mises de fonds.
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